Espace sécurisé
Boulogne-sur-Mer-167k
140m²
Boulogne-sur-Mer
4 lots
Cash flow positif
243 385€
Cout total du projet
10.3%
Rentabilité brute
Modélisation financière : Simulation en régime SCI à l’IS - Loyers actuels
| Coût total du projet | 243 385€ |
| Prix de vente FAI négocié | 167 000€ |
| Travaux (~16% du coût total) | 40 000€ |
| Ameublement (~0%) | 0€ |
| Honoraires myVesta (~6%) | 14 490€ |
| Notaire (~5%) | 13 360€ |
| Frais bancaires (~4%) | 8 535€ |
| Apport personnel (~12%) | 30 000€ |
| Emprunt bancaire | 213 385€ |
| Durée du prêt | 25 ans |
| Taux d'emprunt TAEG | 3.30% |
| Différé | 0 mois |
| Gains nets sur 25 ans | 380 164€ |
| 14.3% | |
| 12.1x | |
| 31 306€ |
| Revenus annuels | 21 360€ |
| Loyers hors charges | 18 360€ |
| 3 000€ | |
| Dépenses annuelles | 19 215€ |
| 360€ | |
| Taxe foncière | 2 500€ |
| 560€ | |
| Vacance locative (0,5 mois/an) | 890€ |
| Gestion locative (7% des loyers chargés) | 1 433€ |
| Annuité emprunt | 12 668€ |
| Comptabilité | 346€ |
| Impôts & Contribution Revenus Locatifs | 459€ |
| Résultat net annuel après impôts | 2 145€ |
| Bénéfice mensuel spot | 179€ |
| 331€ | |
| 10.3% | |
| 6.1% |